Quels sont les avantages fiscaux de l’immobilier locatif à Dunkerque ?
Ces dernières années, le secteur de l’immobilier à Dunkerque est très prisé par les personnes désireuses de faire des placements. Les investisseurs sont de plus en plus attirés par un parc immobilier intéressant qui offre de multiples opportunités aussi bien aux particuliers qu’aux entreprises. Pour encourager les investisseurs, différents dispositifs fiscaux ont été mis en place pour faciliter l’investissement dans l’immobilier locatif dans cette ville. Cet article vous donne toutes les informations sur les dispositifs fiscaux avant de vous lancer.
Le dispositif Denormandie et la loi Malraux
L’investissement dans l’immobilier locatif par le dispositif Denormandie permet à un investisseur d’obtenir une diminution des impôts qui varie entre 12 % et 21 %. Cette réduction d’impôt prend en compte le coût total des opérations, notamment l’achat immobilier et les travaux compris. Le taux d’abattement est fixé en fonction de la période de location du logement, à savoir 12 % pour la mise en location de 6 ans. Il est de 18 % pour une mise en location de 9 ans et 21 % en cas de prolongation de la mise en location jusqu’à 12 ans. En passant par une agence de développement économique à Dunkerque, vous obtiendrez les meilleurs conseils pour rentabiliser votre investissement.
Pour un investissement immobilier locatif à Dunkerque, la loi Malraux permet également de bénéficier d’avantages fiscaux. Il s’agit notamment d’une déduction de l’impôt sur le revenu à un taux qui varie entre 22 % et 30 %. Cependant, pour en bénéficier, les investisseurs doivent s’engager à prendre en charge la restauration du bien à Dunkerque. Il s’agit généralement d’immeubles classés situés dans des zones bien précises. Selon la loi Malraux, les zones concernées sont la zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager ou alors le secteur sauvegardé. La déduction d’impôt se fait à hauteur de 100 000 euros par an pour une validité sur 4 ans.
Le dispositif Censi-Bouvard pour l’investissement locatif
Investir dans l’immobilier locatif à Dunkerque grâce à la loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt à un taux de 11 %. Cette réduction s’applique à la somme investie pour l’acquisition de résidence de services et est limitée à 300 000 euros par an. Mais pour en profiter, il est important de prendre un engagement locatif obligatoire de 9 ans. Il faudra également respecter le plafonnement des niches fiscales correspondant à 10 000 euros par an et par foyer fiscal. Prendre le temps de bien se renseigner grâce à cet article est essentiel pour ne pas faire un mauvais investissement.
Toutefois, dans le cas d’un achat de bien immobilier ancien, un déficit foncier est applicable. L’investisseur bénéficie alors d’une déduction des revenus imposables concernant le montant total de l’ensemble des travaux relatifs au bien immobilier. Plafonnée à 10 700 euros par an, cette déduction ne concerne pas les travaux d’agrandissement ou de construction.
Dans quel secteur de Dunkerque investir dans l’immobilier locatif ?
Une fois que vous avez pris connaissance des avantages fiscaux de l’investissement dans l’immobilier locatif à Dunkerque, il faut savoir choisir le bon emplacement. Les quartiers de Malo-les-Bains et de Rosendaël sont des secteurs favorables pour des investisseurs dans l’immobilier locatif à Dunkerque. Situés en bord de mer, ces quartiers sont très demandés sur le marché immobilier à Dunkerque. Malo-les-Bains par exemple est réputé pour être un quartier huppé qui attire énormément les locataires. Pour acquérir un bien dans ce secteur, il faut prévoir en moyenne entre 1100 euros et 2900 euros le m². Le quartier de Rosendaël est quant à lui situé dans l’une des zones les plus cotées et les plus animées de Dunkerque.
Si vous cherchez à investir dans un quartier calme avec un cadre de vie idéal pour les foyers, Téteghem constitue un excellent choix. Ce quartier résidentiel possède toutes les commodités nécessaires qui en font un secteur d’investissement rentable. Les demandes de locations affluent et il faut prévoir 1100 euros et 2400 euros en moyenne par m².
